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2019/8/6 1:18:23
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  2016年一季度香港室第负财物宗数增至1432宗,环比暴增14倍,2003年负财物亲历者报告742万港元买来的屋子最后是怎么被银行收走的

  罗琦

  “五一”前夜,香港金融办理局颁布的一组数值刺痛了很多香港市民:2016年一季度香港负财物室第按揭宗数从客岁四时度的95宗添加至1432宗,暴增14倍,创2011年10月以来新高。

  之以是用“刺痛”,是由于很多20世纪90年月前期的香港购房者都有过“负财物”的经验。

  香港1998年呈现初次通缩后经济开端变差,2003年又遭逢了非典(SARS)侵袭,楼价大幅下挫,较1997年的高位下跌了近70%。2003年6月,全部香港的室第负财物宗数到达了前史最高的105697宗。

  “1997年的时分我买了一套代价742万港元的屋子,从银行贷了667.8万港元,可这间室第到2003年就只值250万港元了。”在香港一家状师行事情的赵伟(假名)通知《第一财经日报》记者。最后,因为无奈拿出更多现金来补救典当品的代价缺乏,赵伟的房产被银行收走拍卖。

  现在,很多刚事情不久的香港购房者很有可以重蹈赵伟的复辙。

  负财物经验者决计毕生租房

  1997年,拿到第一笔年关奖金的赵伟决议在香港完结置业幻想。几经筛选后,他连夜列队抽中了位于香港深井浪翠园社区的一套室第。

  “屋子是927平方尺(103平方米),其时每平方尺的价钱是8000港元,总价约742万港元。”赵伟通知本报记者,其时的假贷情况十分宽松,首付仅需一成,他感觉十分侥幸。

  谁料,这套屋子竟成了他毕生的恶梦。

  2003年,金融危急加之非典囊括,市民对香港楼市落空信心,房价开端暴涨,比1997年的高位下跌了约70%。“其时就算是新楼盘,每平方尺的价钱也只要2000~5000港元,许多香港人都难逃负财物的运气。”赵伟示意。

  因为房产的典质代价曾经低于未归还存款总额,银行便开端向很多业主callloan(要哀告贷人提早局部还款)。“千万没想到有一天银行也给我打了德律风callloan。”赵伟买房时从银行假贷了667.8万港元,而他那套房产其时的代价跌到了250万港元,是原价的近1/3,他天然也成了负财物人士。

  “银行打德律风来时,我还欠银行500多万港元,银行要我再追加300多万港元,以补救典当品代价缺乏的状况,不然就要收楼。”赵伟回想起其时的状况照旧心不足悸,“觉得天要塌上去了。”

  无法的是,赵伟家道其实不富有,买房、装饰曾经花光了一切积存,末了他只能眼看着银行收走这套经心装饰的屋子。“屋子也没有了,还欠了一身债。”赵伟通知本报记者,银行以200多万港元将屋子拍卖后,他还欠了银行200多万港元。

  比来,赵伟终究还清了一切欠款,但受过波折的他早已决议毕生租房。

  像赵伟同样,阅历过负财物的香港人不在少数。依据香港金融办理局数值,2003年6月,呈现了105697宗负财物事例,未归还借款额高达1650亿港元,即每宗均匀欠款156万港元。

  香港财务司司长曾俊华在上月公布示意,负财物在经济欠好的时分时常呈现,楼价自从客岁9月以来,曾经下跌11%,但趋向仍不明明。他会亲密注意楼市的情况,由于若是楼市有大幅调剂,将会作用经济开展,除了楼价之外,还会注意累赘才能、供求等一篮子要素。

  多名商场人士也对本报记者示意,若是香港房价延续下挫,负财物的个案将会大幅添加。有银行界人士走漏,一旦负财物数目添加至1000宗,就会触及很多银行的戒备线。

  莱坊初级董事及评价及征询主管林浩文则对本报记者示意,负财物的状况会延续呈现,但不会像1997年时那末重大,除非楼市在很短时刻内大跌20%~30%,“今朝香港楼市的买家以自用人士及打工人士为主,只有经济没有大幅变差,成绩不会很大。”

  成负财物人士仍是取缔定单

  只管今朝负财物状况尚在可控规模内,但已经“受过伤”的香港人却对这个词十分敏感。在莎莎处置贩卖事情的张婷(假名)客岁12月以一成首付在香港屯门的“满名山”社区买下一套房产,总价为500万港元,关于才25岁的张婷来讲是一笔不小的数量。

  但这个社区要在25个月后才交房。交完订金后的张婷开端忏悔,由于房价开端跌了。

  依据华夏地产的数值,2015年12月至今,华夏都会当先指数曾经下跌了7.4%。换句话说,在不思考其余费率的状况下,张婷的这套屋子代价曾经跌至463万港元。而张婷的借款额理论为450万港元,因而她当时与负财物的“间隔”只差13万港元了。

  商场人士今朝遍及估计香港本年房价将下跌5%,若以此核算,张婷这套屋子的市值将跌至440万港元,那末张婷到本年末就将沦为负财物人士,固然仅仅10万港元的负财物,但关于阅历过风雨的张婷爸爸妈妈来讲,女儿的这个挑选的确让人担忧。

  固然,除了能够成为负财物人士,张婷也能够挑选挞订(取缔定单),但她迟迟难以选择。

  因为今朝香港全体批发商场欠安,依据香港特区当局计算处3月31日公布的数值,本年2月香港批发业总销货代价暂时预计为370亿港元,同比大跌20.6%,系17年以来最大跌幅。

  张婷的爸爸妈妈担忧女儿在莎莎的贩卖事情出路堪忧,将来极可能连房贷都还不起,因而倡议女儿痛快退了屋子。

  像张婷同样纠结的人不在少数,依据香港法令,业主在采办期楼时,在没有取得新居的状况下守约,只需求充公5%的订金,若是买家以为楼市将接续下跌,便会挑选挞订。

  无数值显现,2016年1月,香港的新盘挞订数值急剧回升,当月有8%的新居定单被取缔,但在2015年整年,仅呈现了203宗新盘挞订个案,只占全体成交量约1.3%,云云高的份额反应买家对后市的见地十分淡漠。

  华夏地产亚太区室第部总裁陈永杰示意:“客岁下半年以来,香港有些地区房价下跌起伏到达一成,在新的一手交易章程下,买家挞订只需赔付5%的订金,实时挞订再买一间反而还能廉价5%。”

  理论上,除了挞订,更多的出资者挑选了张望。依据仲量联行公布的《首季香港物业指数》陈述,香港全体室第生意成交量在2016年榜首季度跌至6221套,同比下跌39%,是有记载以来的新低。

  依据香港地产署理羁系局数值,停止2016年3月31日,香港持有地产派司的从业员共40364人,假如每位署理人在榜首季度只贩卖一套屋子,那末只要不到15%的从业员开了工。

  成交量延续下挫的状况下,有业界人士呐喊香港特区当局可以抓紧楼市逆周期办法。依据香港金融办理局室第按揭考察数值,本年2月按揭存款请求环比削减1571宗至4869宗,创下了1998年6月有记载以来的新低。

  经络按揭转介首席经济剖析师刘圆圆示意,固然开辟商添加了优惠办法,二手房业主也扩充了议价时间,但楼市的调控办法及压力测验需要依然妨碍了很多买家入市。

  不外,香港代理财经事件及库务局局长刘怡翔早前示意,固然近月私家物业价钱和成交量有所回落,但香港的屋宇供求仍处于失衡情况,楼价与市民累赘才能依然摆脱,金融办理局还不克不及肯定楼市下行周期曾经造成,会接续亲密注意商场状况,并跟着楼市周期的演化,采纳适宜办法,保证银行系统不变。

(职责编辑:窦远行 UN833)
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